Bila masa tepat nak beli rumah?

Soalan paling famous bila orang sembang pasal hartanah: “Aku nak beli rumah sekarang ke, tunggu harga jatuh dulu?”.
Ramai yang risau kalau beli sekarang, nanti rugi bila harga turun. Tapi betul ke harga rumah Malaysia ni boleh jatuh banyak?

Jom kita kupas satu-satu.

1. Realiti Harga Rumah di Malaysia

Hakikatnya, harga rumah jarang betul-betul jatuh.
Kalau turun pun:

• Biasanya di kawasan yang kurang demand (contoh jauh dari bandar, tiada akses highway, atau kawasan tak ramai orang nak duduk).

• Rumah lelong – ya, memang boleh dapat murah, tapi ada risiko lain (loan susah lulus, rumah terbengkalai, kos repair tinggi).

Kalau tengok kawasan hot macam KL, Penang, JB – harga rumah naik perlahan, bukan turun.

2. Faktor Inflasi & Kos Bahan Binaan

Satu benda orang selalu lupa: kos bahan binaan macam simen, besi, kayu – semua ni sentiasa naik.
Kalau harga barang naik, logiknya harga rumah baru pun naik. Developer pun takkan turunkan harga rumah mereka banyak-banyak sebab kos dah tinggi.

3. Loan Bank & Faedah (Interest Rate)

Kadang-kadang bukan harga rumah yang penting, tapi kadar faedah bank.

• Kalau OPR rendah → faedah loan murah → ansuran bulanan jadi ringan.

• Kalau OPR naik → walaupun harga rumah sama, installment boleh jadi mahal.

Contoh ringkas:

• Rumah RM400k.

• Loan 35 tahun.

• Interest 3.8% → bayaran sekitar RM1,700/bulan.

• Interest naik jadi 4.3% → bayaran naik jadi RM1,850/bulan.

Bezanya RM150 setiap bulan. Itu dah macam bayar bil internet + elektrik sekali!

4. Timing vs Kesiapan Diri

Ramai tunggu “timing perfect” untuk beli rumah. Tapi realitinya:

• Kalau duit deposit tak cukup → tunggu pun tak guna.

• Kalau gaji tak stabil → bank pun susah nak luluskan loan.

• Kalau hutang kad kredit melambung → confirm sangkut DSR.

👉 Jadi yang lebih penting ialah kesiapan diri – bukan timing pasaran.

5. So, Patut Beli Sekarang Atau Tunggu?

Jawapan paling jujur: kalau dah mampu, lebih baik beli sekarang.
Kenapa?

• Harga rumah tak turun banyak (paling kuat stagnant).

• Kalau tunggu, inflasi + OPR boleh buat kos jadi lebih tinggi.

• Lagi cepat beli, lagi cepat hutang habis. Contoh: beli umur 28, loan 35 tahun → habis umur 63. Kalau tunggu umur 35 baru beli → habis umur 70!

📝 Kesimpulan

Kalau masih fikir “tunggu harga jatuh”, kemungkinan besar kita akan terus menunggu.
Sebab rumah idaman tu mungkin takkan jadi lebih murah. Yang akan berubah hanyalah:

• Loan makin mahal,

• Umur kita makin meningkat,

• Dan komitmen lain makin bertambah.

So, kalau kewangan dah stabil, deposit ada, dan rumah sesuai dah jumpa → better grab sekarang. Jangan tunggu perfect timing, sebab “perfect” tu jarang datang.