Kalau pertama kali nak beli rumah, mesti kita fikir senang je kan? Bayar booking, sign dokumen, terus dapat kunci. Hakikatnya, proses beli rumah ni tak secepat beli kereta. Ada banyak pihak terlibat – bank, peguam, pemaju (kalau undercon) atau tuan rumah (kalau subsale). Sebab tu timeline dia agak panjang.
Jom kita tengok step by step proses ni, beserta anggaran tempoh masa biasa di Malaysia.
1. Booking & Permohonan Loan (1–2 minggu)
Lepas dah jumpa rumah yang berkenan, biasanya kita kena bayar booking fee (antara RM500 – 3% daripada harga rumah, ikut jenis rumah). Masa ni:
-
Ejen akan bantu submit dokumen untuk permohonan pinjaman bank.
-
Dokumen yang bank perlukan termasuk slip gaji, penyata KWSP, bank statement, dan CCRIS.
👉 Anggaran masa: Dalam 1 minggu je untuk apply kat beberapa bank.
2. Kelulusan Bank (2–4 minggu)
Bank akan buat semakan kelayakan & rekod kewangan. Kalau semuanya okay, bank keluarkan Letter of Offer (LO).
Biasanya:
-
Kalau rekod bersih, approval boleh dapat cepat (2 minggu).
-
Kalau ada banyak hutang, bank mungkin ambil masa lebih lama sebab perlu semak DSR (Debt Service Ratio).
👉 Tip: Apply kat 2–3 bank serentak supaya ada backup.
3. Tandatangan SPA (Sales & Purchase Agreement) (2–4 minggu)
Lepas dapat kelulusan bank, kita kena sign SPA. Dokumen ni confirmkan jual beli rumah secara sah.
📌 Apa jadi masa ni?
-
Peguam uruskan dokumen jual beli.
-
Pembeli biasanya bayar lagi 7% daripada harga rumah (tolak booking yang dah bayar).
-
Kos guaman juga akan mula dikira masa ni.
👉 Anggaran: 3–4 minggu sebab peguam kena prepare & semak semua dokumen.
4. Loan Agreement & Proses Guaman (1–2 bulan)
Selain SPA, kena sign juga loan agreement dengan bank. Peguam bank akan semak segala syarat pinjaman. Lepas tu, dokumen akan difailkan ke pejabat tanah untuk pendaftaran hak milik.
👉 Anggaran masa: sekitar 4–8 minggu. Kadang cepat, kadang makan masa lebih kalau pejabat tanah sibuk.
5. Disbursement Loan oleh Bank (1–2 bulan)
Bank akan mula lepaskan duit loan kepada penjual (atau pemaju, kalau rumah undercon). Proses ni bergantung pada:
-
Kelengkapan dokumen dari peguam.
-
Sama ada rumah tu subsale (rumah second hand) atau undercon (baru dari pemaju).
Biasanya bank bayar secara penuh (untuk subsale) atau secara berperingkat ikut progress (untuk undercon).
👉 Anggaran: 1–2 bulan selepas dokumen lengkap.
⏳ Jadi, total berapa lama semua proses ni?
-
Subsale (rumah second hand) → 3–6 bulan.
-
Undercon (rumah baru pemaju) → ikut progress construction, tapi loan approval + SPA boleh siap 2–3 bulan.
📝 Kesimpulan
Proses beli rumah di Malaysia memang makan masa panjang, bukan sebab melambat-lambat, tapi kerana banyak pihak terlibat – bank, peguam, pejabat tanah, pemaju.
So, kalau anda tengah plan beli rumah, jangan tunggu last minute. Sentiasa standby:
-
Dokumen kewangan lengkap.
-
Deposit & kos sampingan cukup (lawyer fee, MOT, stamping).
-
Sabar, sebab perjalanan beli rumah memang step by step.
Akhirnya, bila dapat kunci rumah tu… memang puas hati! 🏡✨
0 comments