Langkah-Langkah Beli Rumah di Malaysia

Membeli rumah pertama adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup. Ramai yang teruja, tapi tak kurang juga yang keliru dengan prosesnya. Untuk memudahkan anda, berikut adalah panduan langkah demi langkah membeli rumah di Malaysia.

1. Tentukan Bajet & Kelayakan Pinjaman

Sebelum mula mencari rumah, kira berapa ansuran bulanan yang anda mampu bayar. Umumnya, jumlahnya tidak melebihi 30–40% daripada gaji bersih.

  • Semak kelayakan pinjaman dengan bank atau LPPSA (bagi penjawat awam).

  • Ambil kira komitmen sedia ada seperti kereta, kad kredit, atau pinjaman peribadi.

2. Fahamkan Kos-Kos Terlibat

Ramai pembeli rumah pertama terkejut dengan kos tambahan selain harga rumah. Antaranya:

  • Deposit tempahan (booking fee) – biasanya 2–3% daripada harga rumah.

  • Bayaran muka (downpayment) – biasanya 10% (termasuk booking fee).

  • Yuran guaman & duti setem.

  • Insurans / MRTA / MRTT.

  • Cukai pintu & cukai tanah.

3. Pilih Lokasi & Jenis Rumah

Lokasi adalah faktor utama yang mempengaruhi nilai hartanah.

  • Pastikan mudah diakses ke jalan utama dan kemudahan awam.

  • Pilih yang dekat dengan tempat kerja, sekolah, pasar atau stesen pengangkutan.

  • Tentukan jenis hartanah: Subsale (rumah sedia ada), Undercon (baru) atau Lelong.

4. Semak Status & Maklumat Rumah

Sebelum membuat keputusan, semak maklumat penting seperti:

  • Status tanah: Freehold atau Leasehold.

  • Rezab Melayu (jika berkaitan).

  • Pastikan tiada sekatan kepentingan atau masalah undang-undang.

5. Dapatkan Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar

Ejen hartanah boleh memudahkan proses jual beli dengan:

  • Mencari rumah mengikut bajet & lokasi pilihan.

  • Menguruskan rundingan harga dengan pemilik.

  • Memastikan semua dokumen lengkap & sah.

6. Mohon Pinjaman Perumahan

Sediakan dokumen seperti slip gaji, penyata bank, dan salinan IC.

  • Pilih pakej pinjaman terbaik (kadar tetap atau berubah).

  • Untuk LPPSA, proses dilakukan melalui sistem e-perumahan LPPSA.

7. Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA)

Perjanjian ini akan disediakan oleh peguam.

  • Bayar baki deposit (10%).

  • Pastikan semua terma jelas sebelum menandatangani.

8. Tunggu Proses Pindah Milik & Pinjaman Lulus

  • Bank/LPPSA akan mengeluarkan surat tawaran pinjaman.

  • Peguam akan menguruskan proses pindah milik dan urusan pejabat tanah.

9. Terima Kunci Rumah

Setelah semua proses selesai, anda akan menerima kunci rumah impian anda. Tahniah — anda kini pemilik rumah!

>